부동산 대출 가능 금액 계산기

부동산 대출 가능 금액, 어떻게 결정될까요?

부동산 대출 가능 금액은 크게 LTV(담보인정비율), DSR(총부채원리금상환비율), 그리고 가격구간별 절대 한도에 의해 결정됩니다. 2026년 현재 대출 규제에서는 이 세 가지 기준 중 가장 낮은 금액이 실제 대출 가능 금액이 됩니다.

LTV 계산이란?

LTV는 주택 담보 대비 대출 가능 비율입니다. 규제지역 무주택자의 경우 LTV 40%, 생애최초 주택구입자는 규제지역에서도 LTV 70%까지 가능합니다. 비규제지역은 대부분 LTV 70%가 적용됩니다. 1주택자가 기존 주택 처분 조건으로 갈아타기하는 경우 규제지역 LTV 50%가 적용됩니다.

DSR 계산기로 대출 한도 확인

DSR은 연간 소득 대비 모든 대출의 원리금 상환액 비율입니다. 은행권 DSR 40% 규제에 따라, 연봉이 높을수록 더 많은 대출이 가능합니다. 기존에 갚고 있는 대출이 있다면 그만큼 신규 대출 한도가 줄어듭니다. 여기에 스트레스 금리가 추가 적용되어 실질적인 대출 한도가 결정됩니다.

2026 대출 규제와 스트레스 금리

스트레스 DSR 제도는 금리 상승 위험을 반영하여 실제 대출 금리보다 높은 금리로 상환 능력을 평가하는 제도입니다. 수도권·규제지역은 +3.0%p, 지방은 +0.75%p가 적용됩니다. 규제지역 대출 한도는 주택 가격 구간에 따라 6억, 4억, 2억의 절대 한도가 있어 고가 주택일수록 대출이 제한됩니다.

생애최초 주택구입 대출 혜택

생애최초 주택구입자는 규제지역에서도 LTV 70%가 적용되어 일반 무주택자보다 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있습니다. 서민실수요자의 경우 부부합산 연소득 9,000만원 이하, 주택가격 8억원 이하 조건을 충족하면 규제지역에서 LTV 60%가 적용됩니다.

다주택자 대출 규제

2주택 이상 보유자는 수도권·규제지역에서 주택 구입 목적 대출이 금지됩니다. 1주택자도 기존 주택을 처분하지 않고 추가 주택을 구입하려는 경우 대출이 크게 제한됩니다. 다만 생활안정자금 목적 등 예외적인 경우가 있을 수 있으므로 금융기관에 직접 확인하시기 바랍니다.